Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mayıs ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. KFE, bir önceki aya göre yüzde 3,4 oranında artış göstererek 182,4 seviyesine ulaştı. Aynı dönemde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 1,53 oranında artarken, bu veriler konut fiyatlarında reel bir artış yaşandığını ortaya koydu.
SON 4 AYIN EN YÜKSEK ARTIŞI
Mayıs ayında kaydedilen yüzde 3,4’lük artış, son dört ayın en yüksek oranı oldu. Daha önce ocak ayında KFE yüzde 4,68 artarken; şubat ayında yüzde 2,82, martta yüzde 1,95 ve nisanda yüzde 1,46 artış kaydedilmişti.
YILLIK BAZDA NOMİNAL ARTIŞ, REEL DÜŞÜŞ
Konut fiyatlarındaki yıllık değişime bakıldığında, Mayıs 2025’te endeksin bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 32,3 arttığı, ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 2,3 azaldığı belirlendi.
ÜÇ BÜYÜK İLDE DURUM: ANKARA ÖNE ÇIKTI
Mayıs ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endeksindeki gelişmeleri şöyle oldu:
-
İstanbul: Aylık artış yüzde 2,7, yıllık artış yüzde 32,6
-
Ankara: Aylık artış yüzde 3,8, yıllık artış yüzde 41,4
-
İzmir: Aylık artış yüzde 3,0, yıllık artış yüzde 31,1
Bu veriler doğrultusunda Ankara, hem aylık hem yıllık bazda en yüksek artışı gösteren il oldu.
EN ÇOK VE EN AZ ARTIŞ GÖSTEREN İLLER
Yıllık bazda konut fiyatlarının en fazla yükseldiği iller şu şekilde sıralandı:
-
Ankara: Yüzde 41,4
-
Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak: Yüzde 40,5
-
Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır: Yüzde 39,3
Öte yandan en düşük yıllık artış oranları:
-
Antalya, Burdur, Isparta: Yüzde 19,5
-
Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: Yüzde 20,3 olarak kayıtlara geçti.
REEL ARTIŞLA DİKKAT ÇEKEN DÖNEM
TCMB verileri, 2025 yılı Mayıs ayında konut fiyatlarının hem nominal hem reel olarak artış kaydettiğini ve bu artışın yılın ilk dört ayına göre daha yüksek olduğunu ortaya koydu. Konut piyasasında fiyat hareketliliği, özellikle başkent Ankara başta olmak üzere birçok ilde dikkat çekici seviyelere ulaştı.