Bakan Murat Kurum, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 178. kuruluş yıl dönümü programında yaptığı konuşmada, 2B olarak tanımlanan orman vasfını yitirmiş arazilerde yürütülen tespit çalışmalarına ilişkin bilgi verdi. Kurum şu ifadeleri kullandı:
“5 milyon vatandaşımızın heyecanla beklediği bir adımı atıyoruz. 2B alanlarıyla ilgili olarak tapu teşkilatımızla kayıt altına alınmamış tek bir metrekare dahi bırakmayacağız. Orman vasfını yitirmiş tüm alanlarda tespit çalışmalarını bu yıl sonuna kadar tamamlayacağız.”
Kurum, bu alanların kullanıcılarının belirleneceğini ve yıllardır tapu bekleyen vatandaşlara tapularının teslim edileceğini duyurdu.
2B ARAZİLERİ NEDİR?
“2B” tanımı, Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B bendi kapsamında, orman vasfını yitirmiş hazine arazilerini ifade ediyor. Bu araziler, kadastro çalışmalarıyla orman alanı dışına çıkarılmış, geri kazanılması mümkün olmayan alanlar olarak tanımlanıyor. Türkiye genelinde bu statüde çok sayıda arazi bulunuyor.
DİJİTAL DÖNÜŞÜM: DEĞER BİLGİ MERKEZİ VE ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELİ
Murat Kurum, taşınmaz değerleme süreçlerinde şeffaflığı sağlamak amacıyla yeni bir dijital sistem üzerinde çalışıldığını belirtti. Bakanlığın hazırladığı Değer Bilgi Merkezi ve Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi ile ilgili şu bilgileri paylaştı:
Her binanın, sokağın ve dairenin üç boyutlu modeli üretilecek.
Mimari projeler, bağımsız bölümler, mülkiyet bilgileri ve alan ölçümleri tek bir sistemde toplanacak.
Kentsel dönüşüm planlamaları ve afet risk haritalamaları bu verilerle yapılacak.
YATIRIMCILAR İÇİN YAPAY ZEKA DESTEKLİ SİSTEM
Kurum’un açıkladığı sisteme göre vatandaşlar, taşınmazlarının gerçek piyasa değerini görebilecek ve bu değeri mahallesindeki diğer taşınmazlarla karşılaştırabilecek. Sistem, yapay zeka destekli analizlerle ilçe ilçe, mahalle mahalle konut arz ve talebini değerlendirecek.
“Vatandaşımız, yapacağı yatırımı, maliyetini, satış potansiyelini detaylı şekilde görebilecek. Böylece manipülatif fiyatlar etkisini yitirecek.” diyen Kurum, değer bilgi merkezinin konut fiyatlarındaki dalgalanmayı kontrol altına almayı amaçladığını ifade etti.
SİSTEM 2027 ORTASINDA TAMAMLANACAK
Dijital altyapı çalışmaları kapsamında oluşturulacak sistemin ilk olarak İstanbul’da uygulanacağı belirtildi. Uygulamanın 2026 yılının ilk çeyreğinde başlayacağı, 2027 yılının ortasına kadar tüm Türkiye'de yaygınlaştırılacağı bildirildi.
İNŞAAT VE KENTSEL PLANLAMA SÜREÇLERİNE ETKİ
Yeni sistemle birlikte:
Afet öncelikli bölgeler daha hızlı tespit edilebilecek.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde daha doğru planlama yapılacak.
Yatırım kararları daha sağlıklı verilmiş olacak.
Bakan Murat Kurum’un açıklamalarıyla, 2B tapu sorununa çözüm getirilmesi ve gayrimenkul sektöründe şeffaflık sağlanması amacıyla hayata geçirilecek bu projelerin 2025 sonu itibarıyla önemli aşamalarının tamamlanması hedefleniyor.
