Zilliyet tapu nedir, Zilliyetli arsa alınır mı?

Zilliyet tapusu pek çoğumuzun aşina olmadığı bir terim. Ancak herhangi bir gayrimenkul satın almak isterken veya kiralarken duyabiliriz. Peki zilliyet tapu nedir, zilliyetli arsa alınır mı? konusunu sizler için detaylandırdık.

Herkesin daha çok gayrimenkulle ilgili hukuksal bir durumda öğrendiği zilliyet tapusu bir kişinin  taşınabilir ya da taşınmaz mallar üzerinde kurulan bir hakimiyet yani kullanım hakkı olarak tanımlanabilir. Bu terimsel kavarmı anlamak için örneklernidirmek gerekirse, bir evi kiralık olarak tutan kişi fiilen kullanım hakkına sahip olduğu için zilliyet hakkı mülk sahibinden kiracıya geçmiş olur. Zilliyet hakkını elinde bulunduran kişiye ise zillyet ismi verilir. 

Zilliyet kelimesini detaylandırdıktan sonra zilliyet tapusu kavramını ele alalım... Zilliyet tapusu ise  tapusu olmayan yerleri kiralarken kiralanacak olan gayrimenkulun kullanım durumunu belirleyen belge nietliğindedir. Fakat zilliyet tapusunun resmi tapu özelliği bulunmadığı için vatandaşlar bu konuda çok dikkatli olmalıdır. 

Zilliyet tapusu bulunan bir yeri kiralarken veya satın alırken yer ile ilgili araştırma yapmak gerekiyor.  Bu araştırma Kadastro müdürlüğüne başvurularak yapılabilir.Böylece alıncak veya kiralancak gayrimenkul ile ilgili detaylı bilgi sahibi olunulabilir. 

Zilliyet tapusunun alınması için farklı durumlar mevcut olması gerekmektedir. Taşınmaz 2b arazisi, sarı alan ya da hazine adına tescilli olursa yapılacak işlemler farklılık gösterir.

Zilliyet tapusunun alınabilmesi için yanlışlıkla kendi adına tescil edilmiş bir gayrimenkul 10 yıl müddetle ihtilafsız kullanılırsa ya da 20 yıl müddetle tapuda kimse adına kayıtlı olmayan bir gayrimenkul ihtilafsız malikmiş gibi kullanılırsa mahkemeye başvuru yapılarak mevzu bahis arazi ya da gayrimenkul için tescil istenebilir.

Zilliyetli arsa alınır mı? 

Tüm detaylarını hukuksal çerçevede anlattğımız zilliyetli tapudan sonra zilliyetli arsa alınır mı? soursunu cevaplayalım...

Yaptığımız araştırmalar soncunda bu onuyla ilgili Gayrimenkul Uzmanı Salim Taşçı'nın bir vatandaşın 'Zilliyetli arsa almak güvenilir mi?' sorusuna şu yanıtları verdiğini görüyoruz.

Taşçı, " Zilliyetlikten gelen bir arsayı almanız, ileride sıkıntı çıkarabilir. Çünkü İleride dip mal sahipleri veya hazine dava açıp, mülkü elinizden aldıkları gibi, ecrimisil (geriye dönük) davası açıp birde kira talep edebilirler." diyor.

Taşçı vatandaşlara ayrıca şu uyarılarda bulunuyor;

Eğer alınırsa;

- Satan kişinin zilliyetliği nasıl oluşmuş?

- Esasında dip mal sahibi kim?

- Tapuya gidip, parsel numarasını söyleyerek, burasının kime ait olduğunu öğreniniz.

- Zilliyetlik iddiasında bulunan kişinin elindeki belge nedir?

- Tahsismi (onu da satabilmesi için, belirli zaman dilimi şartı vardır.)

- Zilliyetine tapudan mı geçirilmiş? 

Kısacası; Zilliyet tapu olan bir taşınmazı satın alacağınız zaman seçici davranmanız gerekmektedir. Zilliyet tapusunun bulunduğu bir taşınmazın oldukça güzel bir şekilde en ince detayına kadar araştırılması gerekiyor.